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生态环境是海南最大的财富 提高房地产附加值

2014-2-11 17:02| 发布者: admin| 查看: 5579| 评论: 0|来自: 中国网

摘要:   中国网/中国发展门户网讯(记者魏博)海南最大的本钱、最大的财富、最可持续发展的家底是生态资源环境。守住海南的青山绿水,也就守住了海南中长期可持续增长的最大优势。中国(海南)改革研究院海南研究所所长夏 ...

  中国网/中国发展门户网讯(记者魏博)海南最大的本钱、最大的财富、最可持续发展的家底是生态资源环境。守住海南的青山绿水,也就守住了海南中长期可持续增长的最大优势。中国(海南)改革研究院海南研究所所长夏锋认为,生态环境是海南可持续增长的最大竞争力,是扩大旅游消费的最大品牌。

  以今年春节假期为例,海南旅游市场出现“一升一降”的现象。中央“八项规定”出台,春节海南景区公务接待大幅减少。三亚有的酒店,曾是公款消费主要房型的套房入住率还不足50%,大大低于酒店整体入住率。然而,公务接待的减少并没有降低大众对海南旅游市场的热度。统计数据显示,春节黄金周7天,全省共接待游客260.76万人次,同比增长接近四成。游客的增长带动了相关旅游消费快速增长。旅游总收入75.7亿元,同比增长超过三成;据海南省商务厅抽样监测推算,2014年春节期间(1月31日至2月6日),全省零售和餐饮企业实现销售额约28亿元,比去年同期增长13.1%;海口全市实现消费总额约15.7亿元,同比增长14.1%。三亚商品销售总额3.86亿元,同比增长20.8%。海南旅游消费市场火爆,主要在于在春节黄金周期间带动新一轮“清肺游”热潮。这不仅是一个短期现象,更是一个长期趋势。

  夏锋表示,随着全国资源环境制度改革的推进,海南的资源环境潜力将逐步成为现实的经济竞争力。以森林碳汇为例。保守估计,海南目前森林碳汇价值达12.6亿美元;根据有关学者关于世界碳汇市场预测数据,乐观估计,海南森林碳汇价值为80.2-91.6亿美元。如果把海南拥有的200万平方公里的海域面积计算在内,海南的碳汇经济价值更大。

  夏锋认为,生态环境提高了海南房地产附加值。有专家说,北京的房子为什么贵,因为北京有好公共服务、人脉关系;也有的专家说,为什么要选择在海南买房子,因为在北方买不到海南的空气、阳光,买不到健康。“远离雾霾,到海南买房”是很多人的选择。据全国统计,现在已有超过6-7成的网友认为雾霾天气已经影响到了他们置业地域的选择。来海南买房就是买这里的阳光、空气、生态、大海,是来买健康的。虽然有媒体称当前楼市深陷价格战,多楼盘开始大幅降价,但海南楼市行情总体来说看好。海南房协等有关单位的统计数据表明,海南各市县的岛外购房者比例近几年逐年上升,部分市的比例已高达75%。数据表明,全国消费者来海南购房的刚性需求不断增强。2013年,海口以28479套的成交量居首,成交量较2012年涨幅为11.26%。2013年,海口楼市成交均价为7468.48元/平方米,较2012年成交均价涨幅达19.67%。2013年,三亚、琼海分别以16335套和11581套的成交量位居二、三位。如果把海南的医疗、教育、文化产业再搞上去,海南房地产不仅不会大起大落,而且由此带动的综合消费潜力也会逐渐释放。

  今年春节黄金周,交通拥堵再次成为海南突出问题。一个是三亚的“堵城”,一个是海口的“出岛难”,成为很多门户网站的头条新闻,央视也给予了报道。2月5日海口出港车辆和旅客达到历史最高峰,车辆超过1.2万辆,旅客超过6万人次。等待过海的车辆在滨海大道上排起了长龙,一方面反映出海南省接待散客、自驾游等大众消费增多,这也将是一个长期趋势;另一方面,也反映出海南公共基础设施亟待改善,来满足自驾游等出游方式。

  此外,夏锋指出,海南的生态环境虽好却脆弱,一旦破坏不可逆转,将对国际旅游岛建设带来致命而长远的伤害。他建议海南实施最严格的环境保护制度,下大力气保护好生态资源环境,明确全省生态文明制度建设的空间布局,划定全岛重要生态功能区保护红线,加快建立产业准入、提升、退出机制,建立资源产权制度,加快推进环境资源有偿使用制度试点,探索农村环境综合治理新体制等多种措施。


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